Наша мультиязычная команда (русский, украинский, английский, немецкий), в состав которой входят сертифицированные австрийские специалисты с более чем 10-ти летним стажем практической работы в сфере недвижимости в Австрии, предоставляет следующие услуги:

  • независимая экспертная оценка недвижимости, определение реальной цены недвижимости;
  • независимое юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, проверку и независимое заключение о правоустанавливающих документах на недвижимость;
  • независимые консультации по вопросам налогообложения и расходов по проведению сделки с недвижимостью;
  • независимый анализ и обзор рынка недвижимости в интересующем вас сегменте.

Мы поможем Вам максимально сократить расходы на приобретение недвижимости.


     Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость и землю в Австрии. Однако следует отметить, что сам процесс оформления покупки объекта недвижимости достаточно трудоемкий и требует высокого уровня профессиональных знаний и достаточного опыта. Для иностранцев одна из самых больших проблем инвестиций за границей - главным образом - крайне ограниченное знание и понимание местного рынка недвижимости.
     Люди в Австрии характеризуются очень низким уровнем подвижности, мобильности. Переезды в другие места или регионы - очень редки. Также люди не согласны тратить много времени, добираясь на работу. Таким образом, принимая во внимание низкий уровень мобильности, ограниченную возможность застройки земли в горах и слишком различную ландшафтную привлекательность (горы, озера, холмы, равнины, более или менее привлекательные города, фешенебельные или традиционные туристические деревни, труднодоступные места в зимнее время и т.д.), все вышеперечисленные факторы очень сильно разнят цены на Недвижимое имущество. Даже несмотря на небольшое расстояние между объектами недвижимости цены могут существенно отличаться. Поэтому рынок недвижимости  Австрии достаточно многогранный, специфичный, а так же непонятен, неясен и неоднозначен для иностранцев.
     Иногда цены продаж справедливы и соответствуют рыночным ценам, но часто цены продаж для иностранцев намного завышены, иногда даже вдвое от реальных цен. Помимо вопроса самой цены на объект недвижимости, еще существуют нюансы по налогообложению при оформлении сделки купли-продажи. Также с налоговой точки зрения есть некоторые интересные варианты. Например, Недвижимое имущество может быть куплено без налога на продажу или с 20%-ым налогом на продажу. По аренде существуют три различных налоговых ставки - 0 %, 10 % и 20 %. Налог на недвижимость при продаже колеблется. Также, если Вы хотите продать вашу недвижимость, Вы должны учесть прогрессивный подоходный налог на прибыль между ценой покупки и ценой продажи, эти налоги также должны заплатить иностранцы.
     Помимо налоговых моментов, существует еще и юридическая сторона оформления сделки. Например, не каждый объект недвижимости, который предлагается на продажу в Австрии, может быть продан иностранному покупателю. Любая сделка по купле-продаже недвижимости в Австрии должна быть одобрена властями того региона, где приобретается недвижимость. Не прописанные юридические пункты в договоре купли-продажи могут часто привести к существенным проблемам, которые ведут к дополнительным затратам или уменьшают стоимость вашей недвижимости.
     Таким образом, лучше обратиться к независимому профессиональному эксперту, который в Ваших интересах предварительно проверит правовой статус объекта недвижимости, проверит выставленные Вам счета (иногда значительно завышенные) и в дальнейшем убережет Вас от ряда рисков, проблем и потерь.
     Этот небольшой краткий обзор показывает Вам только часть проблем, с которыми Вы можете столкнуться. Поэтому с Вашей стороны будет разумно обратиться к независимому эксперту Недвижимого имущества, который поможет Вам сэкономить немало  денег и избежать рисков и потерь.
     Наша команда экспертов желает Вам всего наилучшего.